买房遇到银行抽贷怎么办？

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去年疫情开始，为了照顾小微企业、扶持实体经济，信贷一度放松。

但随着房价的火热蹿升，加上深圳SFL事件爆发，带来政策强监管，全国各地严查JYD资金违规流入房地产市场。

中国银保监会办公厅
住房和城乡建设部办公厅 中国人民银行办公厅
关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知

各银保监局，各省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团住房和城乡建设厅（委、管委、局），中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行，各副省级城市中心支行，各政策性银行、大型银行、股份制银行、外资银行：

近年来，个人经营性贷款、企业流动资金贷款等经营用途贷款在满足企业临时性周转性资金需求、提升企业持续运行能力等方面发挥了积极作用，为做好“六稳”工作、落实“六保”任务提供了有力支持。但近期一些企业和个人违规将经营用途贷款投向房地产领域问题突出，影响房地产调控政策效果，挤占支持实体经济特别是小微企业发展的信贷资源。为落实好党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，防止经营用途贷款违规流入房地产领域，更好地支持实体经济发展，现就有关要求通知如下。

很多朋友日子不好过，有不少房子已经过户，DK还了好几个月，却突然被银行通知提前还款。

小Y是深圳女孩儿，90后。去年在深圳市场红得发烫的时候，果断下场，利用宽松的XD政策，一口气拿下一套总价800万的次新两居室。短短几个月后，这套房子有了300万的涨幅，让人情绪大振。

小Y一鼓作气，当即把按揭还掉，换JYD，多贷出200多万，留作弹药备用。

就在前两天，银行来了通知，说是在合规检查中，发现JYD资金没有用来生产经营，违反DK合同约定的资金用途，要求提前收回贷款。

800万贷款，一次还清，哪里办得到？

如果不还款，接下来的，就是银行起诉、强制执行，房子被法拍，个人还可能上失信黑名单。

后果很严重。

小Y问：现在该怎么办？

第一步，就是转贷。

赶紧问问其他银行，还能不能接单，给不给批款。

如果房本满1年，公司注册6个月-1年以上，有真实经营证明的，其他银行认可，可以换银行，完成自我救赎。

不过，深圳目前整体XD仍然偏紧，加上实施二手房指导价，1000万的房子评估价只有600万，根本贷不出多少钱，不能解决问题。

转贷不成，就是一个“拖”字。

“拖”就是软磨硬泡、无耻耍赖，求银行老爷开恩，多给几个月宽限期。

你限我7天之内还款，我要钱没有，要命一条。

你给我一年半载，我还可以慢慢想办法凑钱还上。

万一下半年开闸放水，市场上的钱多了，事情就好办了，或许利息还更低。

时间就是我们的朋友。

而且，银行也知道你没钱。你态度诚恳一些，给个还款计划，让银行也有个台阶，事情还可以商量。

如果银行一口咬定，必须马上还钱呢？

那就只能硬着头皮应诉了。

不过，诉讼也有个过程，从送达、到开庭、一审、二审、执行，少则几个月，多则一年、两年。先把程序扛下来再说，时间会给你机会。

而且，真到了强制拍卖房子的地步，银行也头疼。

 你家里要是住着80岁老奶奶，赶到大街上是不是太不人道了？

一切都是现实条件的博弈。

当然，有能力还清的，绝不建议死扛。影响个人征信，得不偿失。

 还是要本着解决问题的态度，诚信、善意地跟银行沟通，取得银行的谅解。

写到最后，仍然不禁感慨深圳这个自由市场上野蛮生长的力量。

 一个90后女孩儿也可以拥有千万房产。

但风险不可无视。财富的安全边际，只能建立在合法合规基础之上。

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我是谷小泉，十年红圈所律师、不良资产处置专家、房产法律博主，每天分享房产法律小知识，教大家做买房路上自己的法律专家。

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